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Si nos venden los pisos a los precios de cuando el suelo estaba más caro, la culpa va a ser de quien acepte esos precios, sin demanda los precios acaban por bajar. el reglamento de la Ley del Suelo que pondrá coto a las expropiaciones a costes millonarios al dejar de tener en cuenta el uso previsto para el terreno, pasando a valorar tan sólo su uso presente. Esta es a priori una buena medida si se lleva a la práctica de tal manera que el expropiado pueda adquirir un bien de similares características en otra ubicación para seguir usándolo como usaba el bien expropiado. Pongamos un ejemplo muy simplificado de lo que debería ser una expropiación justa: Tengo un campo de naranjos en la periferia de la ciudad y la administración quiere hacer una aeropuerto ahí. El mercado de 'alto standing' está librando de forma airosa esta fuerte recesión porque su público potencial "no necesita tanta financiación", aunque el segmento también da ciertos síntomas de agotamiento. 36 viviendas entre 133 y 451 metros cuadrados con precios no tan prohibitivos como los anteriores, pero tampoco aptos para cualquier economía familiar. Hoy en día existe un número elevado de viviendas nuevas en venta, entre las que se encuentran iniciadas que aún se encuentran en proceso de culminación Nueve provincias de España acumulan un total de 1,3 millones de viviendas vacías. A esto se sumó la intensa caída de la demanda que, a pesar del interés por deshacer posiciones por parte de muchos inversores, la ausencia de contraparte llevaba a que los periodos medios de posesión se debieran alargar", señalan los registradores. Que hayas heredado un piso, no significa que lo puedas vender En diciembre 2009 heredaron un piso de sus padres, en Sevilla, que decidieron dejar cerrado hasta decidir que utilidad le iban a dar: alquiler, venta, uso por parte de sus hijos, etc. En julio 2014 deciden que ya llevan varios años pagando gastos ( recuerda que un piso te requerirá como mínimo IBI, comunidad, basura, mantenimiento de los contratos de agua y luz, etc.) y ya no quieren seguir sufragándolos por más tiempo si no lo van a utilizar. Sareb esperará y venderá gradualmente para no saturar el mercado y así evitar una caída brusca de los precios. Y ¿Esto es rentable? Pues no está muy claro. Sin embargo, si los costes financieros se mantienen en los niveles actuales (Euribor en el 5,5 por ciento mas un diferencial del 0,5), entonces la bajada de precios debería situarse entre un 30 y un 40 por ciento para que dicha tasa de esfuerzo alcance un valor saludable. ¿Cuál es el volumen de viviendas sin vender (stock) que acumula el país? Debemos tener en cuenta que hasta 2004 prácticamente se vendía todo lo que se construía. Él sabrá elegir el mejor momento para mostrar tu vivienda al comprador sin que tengas que molestarte en hacer nada. Este valor se calcula aplicando un 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo El casero podrá además beneficiarse de las siguientes reducciones: El arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas: Si el inquilino tiene entre 18 y 30 años y unos ingresos netos superiores al valor del iprem (7.455,14 euros actualmente), el casero puede deducirse el 100% de las rentas obtenida En otros casos, la reducción será del 60% Lo normal es que si vives de alquiler, esos 700€ iniciales vayan incrementándose en el IPC, que últimamente es prácticamente nulo. Coincide con los demás expertos en que el mejor incentivo para el alquiler es mejorar la seguridad jurídica para los propietarios. Todo depende de las necesidades y circunstancias personales y de la situación del mercado inmobiliario en un momento determinado. Y eso es bastante más complicado. Sin embargo, ante la máxima de que el precio de la vivienda nunca caía y ante la fuerte presión compradora tan arraigada en nuestra sociedad -que seguía y sigue pensando que alquilar era tirar el dinero-, vivir de alquiler apenas ganó adeptos. para la rebaja del alquiler, es suficiente con un anexo al contrato original, indicando el nuevo importe del alquiler. Atrás quedan los años en los que la compraventa de viviendas se desplomaban a un ritmo superior al 30% anual. En el caso comentado, entendemos que debe de ser la sociedad arrendataria, en virtud del contrato de arrendamiento. Sin embargo, eso ya está solucionado: "Tengo un chanchullo con el casero: como no puedo desgravármelo, hemos pactado que él me perdona 800 euros al año y así sólo pago 11 meses". Y la cifra sigue subiendo. Cada vez más personas optan por el alquiler frente a la compra de casa, aunque aún estamos lejos de las cifras de los países más avanzados de Europa. Cuando el arrendador no es el verdadero propietario de la vivienda. El nuevo Sin embargo es fácil dejarse llevar por la euforia y la codicia y comenzar a gastar y a vivir basándose en una cifra falsa y artificialmente inflada, lo que puede acarrear grandes problemas para nuestras finanzas en el futuro. Pero volvamos a retomar la idea inicial de la hipoteca. A partir de ahí, creo que lo normal será que los seguros de las distintas comunidades le reclamen al propietario moroso que no tiene seguro. La sucursal del banco holandés ofrece una de las hipotecas baratas más conocidas. Es la tercera fase de la promoción y todos los vecinos que subrrogamos el préstamo con la entidad bancaria que financiaba la construcción estamos en la misma situación. Sistema de amortización alemán: es menos frecuente en nuestro país. El informe también se refiere a los precios en Málaga capital, que han subido en los últimos doce meses un 6,7%, también por encima del 1,4% de media del conjunto de las capitales españolas. En su informe, Tinsa analiza también el esfuerzo financiero necesario para la compra de una vivienda en ocho provincias españolas representativas (Málaga, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Málaga, Tenerife y Baleares), con el resultado de que Málaga es la que exige al comprador destinar un porcentaje mayor de ingresos en el primer año de hipoteca, en concreto un 33%, muy por delante de Baleares, que ocupa la segunda posición con un 25%. Nacen pocos niños, y cada vez habrá menos personas que quieran comprar casas, pero sí que habrá muchas casas. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el La finalidad de incluir en el contrato la contratación de un seguro es que, en caso de siniestro, el seguro se haga cargo del mismo. Se mantiene que no hace falta ningún trámite posterior a la Sentencia para ejecución del lanzamiento, aclarando que será el día y hora señalados en la "resolución dictada teniéndose por opuesto al demandado". (Excepcionalmente, puede haber responsabilidad civil del propietario del local -arrendador-, por daños derivados del propio local -por ejemplo, se cae una teja y ocasiona daños a un traseunte-, que pueden asegurarse en la propia póliza suscrita por el tomador/asegurado). En España sólo un 18% de la población vive en viviendas arrendadas, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, frente a la media europea, que se sitúa en el 40%. El equipo comercial de gilmar presume de vender viviendas en una promoción de las rozas en tiempo record, mientras que hay alrededor de 100 viviendas anunciadas que llevan más de cinco años a la venta. Ante estos competidores, ¿con qué bazas pueden jugar los vendedores particulares que no tienen los recursos suficientes como para pagar los servicios de estos profesionales? Bajando el precio, se vende Si se necesita vender urgentemente o a corto plazo, la mejor manera de darle salida al inmueble es rebajar su precio entre un 40% y un 50% para que sea asequible a la demanda actual en el momento en que se pueda obtener financiación. Por traer a colación uno de ellos, el Crédito Diapasón de UCI se comporta de manera completamente distinta de cómo lo que hacen las hipotecas habituales. Esto hace que, por regla general, ante una primera orden de desahucio no prevean dispositivos especiales, y simplemente se desplace hasta la vivienda en cuestión un secretario judicial, un procurador del banco y, como mucho, también una patrulla policial. Aquí falla algo con la estadística de viviendas en alquiler que ofrece el Ministerio de Vivienda para el año 2006. En ese año, se estimaban casi 1,8 millones de viviendas en alquiler a un importe estimado de ingresos cercanos a los 11.000 millones de euros anuales. Sin embargo, para las transacciones entre particulares está permitido pagar más 2.500 euros en efectivo. De tal manera que, como afirman en Api.cat, suponiendo que su alquiler costase más de 2.500 euros al mes usted podría seguir pagándolo tranquilamente en metálico, pero sólo si su casero es un particular. Y en caso de saltarnos esa norma, ¿cuál sería la multa? Pues bien, el incumplimiento de la ley citada anteriormente constituiría una infracción administrativa y serían sancionados tanto el que paga como el que recibe el dinero con un 25% de la cantidad abonada. En los casos en que su casero, si es empresa, le quiera obligar a abonar el alquiler en efectivo, lo mejor para evitar la sanción es advertir de esta práctica a la Agencia Tributaria, que tiene una parte específica para gestionar estos casos. Las entidades financieras se están quedando con todos los inmuebles de los afectados por la hipoteca por no tener defensa jurídica de calidad, y se los están quedando regalados. Encima hay que sumar otras más de 700.000 que van a terminarse en 2008 y que vienen de camino porque se empezarón en 2006, que tuvo 700.000 visados de obra nueva cuando estabamos en el pico de la producción. Pero ¿estaría haciendo bien ó cometo un fallo de manual?. Hipótesis base Parto de una hipótesis base que puede ser representativa de lo que muchos tendrán: una hipoteca constituida en enero de 2014 por un importe de 200.000€, un interés del 2,5% y por un plazo de 20 años. El tipo de interés es razonable para lo que hay hoy en día: diferenciales del 2% con un Euribor del 0,5% aproximadamente. Tengo una hoja de cálculo que puedo facilitar al que quiera donde metiendo estos conceptos te da mes a mes la cuota que hay que pagar, qué parte es de capital, qué parte es de intereses y donde puedes simular cambios de tipos de interés a mitad del proceso ó amortizaciones parciales. Ahora es más difícil perder la casa, hay muchas opciones antes de que sea demasiado tarde, que conviene consultar a un abogado para que no se pierdan. Nunca hagas pagos por adelantado. También aportarán su granito de arena a la estabilización de los precios los particulares, "que son los que más se resisten a bajar el precio de sus viviendas". "En resumen", concluye este experto, "tiene pinta de que con un poco de financiación y con algo de recuperación de la economía española los precios se estabilizarán más pronto que tarde. Solo en 2010 se produjeron 3.171 casos en nuestro país, en 2011 fueron 2.975 y en 2012 3.058, según el Sepblac (Comisión de prevención del blanqueo de capitales). Desde el año 2010 y por imperativo europeo se extendió el concepto de este delito en España, por considerarlo hasta el momento poco culposo. "Hemos sabido de auténticas estafas con estos pisos. El 11% de los inquilinos que solicitaron en el último año una reducción de su alquiler, según informan desde la OCU, consiguieron que les bajaran la mensualidad una media de 60 euros. Sin compromiso de permanencia (por ley). Cuando se acumulan tres impagos, se pone en marcha un proceso externo de gestión de cobros, siendo estas empresas las que advierten al cliente de lo que podría llegar a pasar si no se cumple con los pagos. Tal y como han analizado expertos financieros, el mayor motor de riqueza y crecimiento de aquel periodo fue el crédito: el endeudamiento de las familias pasó del 55% al 130%. El corralito impedía la salida del dinero del sistema bancario pero no su circulación de un banco a otro. Hasta ahora los bancos eran reacios a las hipotecas a fijo y ponían intereses muy elevados, pero la guerra comercial y la caída del índice ha provocado que apuesten por esta modalidad que también a ellos les da seguridad. En cuatro años la deuda se convierte en 100.000. De esa manera es el negocio del siglo, pero eso es totalmente incierto, ¿cómo voy a dar 4.000 y escriturar 40.000? ha hablado con varias personas que aseguran haber suscrito un préstamo con usted en el que se apuntaba una cantidad y se le entregaba mucho menos del dinero del escriturado. Eso no es cierto, en absoluto. Lo mismo ocurre con el precio del metro cuadrado. Se puede denominar recurso de interés etnológico, de usos y costumbres. La profundidad de la crisis hace que la corrupción sea una gota más que se añade a un vaso a punto de rebosar. Asimismo, conviene prever espacios funcionales para el lavado y cuidado de la ropa, con zonas exteriores para el secado y una buena capacidad de almacenaje. Entre la calle y la casa. ¿Cómo? ¿Qué en tu país el dinero que hay prestado a la gente es mayor para comprar viviendas que para montar empresas y negocios? Insólito. Llegado el momento, dicen, no pueden pagarlo. Las noticias se suceden por igual en distintas autonomías. Además la falta de estabilidad en los precios de la vivienda provoca un "efecto pánico" entre los inquilinos, que llegan a la conclusión racional durante las fases de boom de los precios de que comprar es mejor que alquilar. Dentro del urbanizable había tres clases: el residencial, el terciario y el industrial. Pero, ¿por qué es necesario tasar un piso, si su precio ya viene marcado por el vendedor? Como ya te explicamos en un post anterior, el préstamo hipotecario ofrece al cliente mejores condiciones que uno personal porque cuenta con una garantía especial: la vivienda que el cliente quiere comprar con ese préstamo. Por desgracia, también hay que tener en cuenta que el embargo no es la única consecuencia negativa de la deuda: nuestro nombre saldrá en los registros de morosidad y esto nos puede impedir muchas actividades o alterar y dificultar el día a día: comprar una lavadora a plazos, contratar una línea telefónica, acceder a un piso de protección oficial, o incluso conseguir según qué trabajo. Como la gente no es tonta aunque muchos políticos se crean que sí pones el telediario y te das cuenta de que es todo "Rubalcaba dice", "Rajoy dice". Eso lo dijo un potentado en Estados Unidos, no recuerdo quién: "¿la lucha de clases? Claro que existe, y nosotros la estamos ganando". El Consejo Económico y Social (CES), órgano consultivo del Gobierno, aprueba un informe que dibuja un panorama desolador del mercado inmobiliario, certifica el fracaso de los planes oficiales de vivienda, y urge a que se incremente el esfuerzo público en esta materia y se promueva el alquiler. Un piso cuesta ahora un 70% más que en 1996 y cada vez es más difícil para los jóvenes abandonar el hogar familiar. "Realizadas las debidas averiguaciones, nos hemos encontrado muchos casos en que la comunidad de propietarios ha puesto en marcha una derrama que supera enormemente la cuota habitual de 100 euros", asegura. la especulacion de los ayuntamientos
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